徐州率先调整住房贷款 首套首付最低20%

2015-4-21 09:23| 发布者: 责编君| 评论: 0|原作者: 刘清香|来自: 人民网

摘要: 近日,徐州印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对首付比例进行调整。其中,最低首付比例20%。据悉,徐州自4月16日起执行新政策,是江苏首个调整个贷的城市。
  近日,徐州印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对首付比例进行调整。其中,首套房面积144平米以下的,最低首付比例20%;144平米以上的,最低首付比例为30%。二套房首付比例则统一为30%。据悉,徐州自4月16日起执行新政策,是江苏首个调整个贷的城市。

  首套房首付最低20%

  根据徐州市住房公积金管理中心发布的通知,符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工,首次使用公积金贷款购买建筑面积在144平方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例为20%;购买建筑面积在144平方米以上的商品住房,最低首付比例为30%。据了解,调整前首套房的个贷比例统一为30%。

  此外,符合公积金个人住房贷款基本条件的职工,在还清首次住房公积金个贷后,为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米(含)以下的普通商品住房,最低首付比例为30%,贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍;购买建筑面积在144平方米以上的商品住房,最低首付比例为50%,贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。而调整前,二套房的个贷最低比例为50%。

  至于第三次及以上公积金个贷方面,目前仍停止受理。

  新政实施后看房人多了

  “中心成立至今,还没出现过如此宽松的贷款政策。”徐州市住房公积金管理中心相关人士表示,新政策是根据中国人民银行、住房城乡建设部及中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 进行的调整,主要是为了支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求。

  自3月30日《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》下发以来,江苏目前只有常州、徐州两地有所动作,两地都将首套房的贷款比例调整为最低20%,二套房比例最低为30%。而常州、徐州两地的新政实施时间分别为4月20日、4月16日,其他11个地市截至发稿时,尚未有政策调整的信息公布。

  新政策实施后市场反应如何?据江苏华商置业有限公司副总经理王宣林介绍,徐州新政实施的首个周末,“看房人多了很多,可见新政对刚需人群的刺激还是很大的。”

  会刺激

  刚需人群出手

  碧桂园集团沪苏区副总裁杨东潮认为,无论从长期还是短期来看,公积金贷款政策的调整,对房地产市场是一个利好消息。“门槛低了,利率低了,刚需人群的购房欲望会加强。”

  4月18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市的价格全部低于一年前。但与2月相比,3月新建商品住宅成交量回升明显。其中,有50个城市的价格较2月出现下降,而徐州继上个月微涨之后,继续上涨0.1%。

  杨东潮表示,房价涨跌和供求关系变化有直接关系,公积金政策的变动并不会直接影响房价。目前来看,徐州房价的基础并没有发生太大变化。“徐州存量房在全国属于平均水平,总体上还是比较稳定的,所以价格方面短期内不大可能有太大变化。”
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