“定时炸弹”悬而未决,玻璃幕墙宠儿竟变“杀手”

2017-1-9 16:30| 编辑: 责编君 |来自: 中华建设网

摘要: 全球建筑界的“封面建筑必备”--玻璃幕墙,一经问世就迅速被世界范围内的摩天大楼广泛采纳,轻巧的自重材质构成连绵不绝的天际线,无论白天黑夜,都市建筑风貌皆“星光璀璨”。


  中华建设网讯(记者 李孟)

  编者按

  全球建筑界的“封面建筑必备”——玻璃幕墙,一经问世就迅速被世界范围内的摩天大楼广泛采纳,轻巧的自重材质构成连绵不绝的天际线,无论白天黑夜,都市建筑风貌皆“星光璀璨”。

  然而,这个建筑界的“宠儿”近年来屡屡成“杀手”,玻璃自爆及坠落时有发生。2014开始,中国已经成为全球最大的幕墙门窗市场,玻璃幕墙占到全部幕墙的60%以上。2015年数据更是升到了12亿平方米,这意味着国土上大部分人的头顶上悬着一枚“定时炸弹”。

  遗憾的是,我国至今还没有一个玻璃幕墙检测的国家标准与行业标准,安全监管难成为行业困惑,令建筑人“又爱又恨”,究竟如何处置它?记者就此进行了调查。

  行业标准仍“留白”

  调查地点:厦门

  2016年9月,厦门的台风灾难直接导致经济损失高达102亿元,一些沿海的豪宅海景房阳台的玻璃几乎被吹掉了一半,玻璃门、玻璃窗被大风吹裂,玻璃渣子碎一地,受灾群众只能选择公司当避风港。



  记者走访了专业人士,他们对玻璃幕墙后期发展提出了意见,玻璃幕墙建筑产权方、使用方与物业方的安全意识、相关人员培训,玻璃幕墙定期检查检测目前都存在空白,必须要加大对既有玻璃幕墙的生产者、使用者的指导力度,对玻璃幕墙的设计、采购、加工制作到安装和服务等环都有严格把控。

  玻璃幕墙为薄壁外围护结构,由玻璃面板、结构胶及支承结构组成,属于风灾易损结构物,抗风性能原本就比较弱。部分玻璃幕墙施工单位未按照设计要求进行施工,再加之偷工减料,施工质量自然难以达到标准,这也同行业内并未出台玻璃幕墙相关标准有关。

  体量惊人亟待维修

  调查地点:广州

  按照专业说法,幕墙使用寿命大概25年,幕墙很多材料的使用年限质保期仅10年,两个年限远远低于楼龄,广东拥有1亿多平方米玻璃幕墙稳居全国首位。



  在广州,尤其是中心区写字楼和购物中心林立,幕墙的出事次数一年比一年多。即使高级商厦也同样无法杜绝玻璃坠落的发生。太古汇自2011年9月开业以来至今已发生至少7次爆玻璃事件。

  2016年11月28日,太古汇办公楼1座南侧 30多层处发生玻璃爆炸。专业人士称业内玻璃幕墙维护费用大概是40~60元/平方米·年,受限于昂贵的维护费用,此前广州市大厦幕墙过了保修期后主动维护的不到5%。

  专项资金“心慌慌”

  调查地点:武汉

  位于武汉汉口黄孝河路的康乐大厦。这栋于1995年开发、1997年竣工交付使用的18层大楼,2楼以上外立面均为玻璃。此前就有人反映外墙玻璃破裂,只要遇到下雨天,其外墙玻璃顶部就有大量雨水渗漏导致室内地面积水。

  记者了解到2013年受大风天气影响,4楼的一块玻璃幕墙曾经裂开,一块长约60厘米的玻璃碎块几乎就要脱落,当时所幸并未造成人员伤亡。



  在《武汉市房屋安全管理条例》出台后,武汉市城建委曾提请以市政府办公厅的名义下发开展既有建筑幕墙摸底的通知,但既有建筑幕墙统计数据仍不全面,资金不到位尤其让人心慌。

  对于既有建筑幕墙的维修,探索建立幕墙维修专项基金将成为下一步目标,对公共建筑的建筑幕墙维修提供资金保障。已建立住宅专项维修资金的,则按照相应的管理办法予以办理。建设部门还将制定建筑幕墙安全维护地方性标准、幕墙管理专家库,弥补行业空白。

  废存之争,“立规矩”+灵活处决

  高通透性、便于维护及清洁、重量轻、利于实现建筑的工业化这一揽子优点,玻璃幕墙可以说无处不在,写字楼、大型商业建筑、体育建筑、博览建筑、机场、车站等到处有他们的影子。关于玻璃幕墙的废存之争从没间断,也出台过相关措施管理幕墙安全。

  早在2006年,国家建设部发布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》就规定,对于既有建筑幕墙的安全维护,实行“业主负责制”。建筑物为单一业主所有的,该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;建筑物为多个业主共同所有的,各业主应共同协商确定一个安全维护责任人,牵头负责建筑幕墙的安全维护。




  2012年,上海市出台《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》,成为全国首个为玻璃幕墙“立规矩”的城市。

  大面积的玻璃幕墙带来的高耗能与光污染引起了国家层面的重视。2015年3月,住建部、安监总局联合发布了《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》,明确规定:新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑,不得在二层及以上采用玻璃幕墙。

  2016年7月,广州市法制办公布了《广州市建筑玻璃幕墙管理办法(草案征求意见稿)》规定:既有建筑玻璃幕墙的安全维护责任,由建筑物的所有人承担。

  2016年8月2日,受第四号台风“妮妲”登陆的影响,深圳汉国城市商业中心工地塔楼有玻璃从高空坠落。而就在一个月前,深圳市住建局出台《关于加强建筑幕墙安全管理的通知》,要求限制使用玻璃幕墙,并特别规定医院、中小学等二层以上不采用玻璃幕墙。

  同样由此警惕的还有四川省。2016年8月,四川省住建厅近日印发《关于进一步加强建筑设计管理工作的通知》,明确提出没有特殊使用要求的建筑工程,原则上不得采用大面积玻璃幕墙。“特殊使用要求”指机场、剧院等公共建筑,写字楼、酒店不在此范围。

  为适应信息化管理的要求,四川省还将于2017年3月1日前建立辖区内既有建筑玻璃幕墙数据信息库,确定日常管理牵头单位及相关配合机构和人员,负责玻璃幕墙数据信息库建立、维护和更新。

  “玻璃”建筑的“罪行”确实多,由于大面积采用玻璃幕墙,建筑物出现了“冬寒夏热”的现象,必须大面积开放空调调节室温;直射日光和天空光照射到玻璃表面带来的“光污染”也让人烦不胜烦。

  但不可否认的是,玻璃具有透光、轻质、高强、耐久等特性,有混凝土、石材等其他任何材料都不具备的特点,玻璃幕墙的行业标准必须要通透,可以从具体到必须达到多少节能指标、怎样防眩光、通过技术措施限制技术参数、提升监测防护水平等方面努力。

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