牵一发动全身!大项目驱动城镇化新腾飞

2017-1-13 09:10| 编辑: 潇潇 |来自: 中华建设网

摘要: 在驱动经济发展的基础上,旅游大项目的建设同时也将大幅度提升小城镇的影响力,顺应时代发展趋势和旅游市场热点的儿童大项目,或将是未来开发商抢夺的蓝海。
  中华建设 网讯(记者 王晶)恒大旅游产业在全新领域的重磅布局于近日浮出水面。其中,“恒大童世界”的首度亮相可谓赚足了眼球。根据规划及项目推进动态,恒大童世界已正式落地于旅游大省江苏太仓、句容市。此外,恒大同时还与江苏启东市签订了合作协议,将打造海洋公园、水上世界等为一体的文化旅游项目。可以预料的是,以大项目为驱动力的旅游业,将成为当地拉动经济增长、就业扶贫、带动转型升级的“强劲引擎”,直接推动和影响着包括新型城镇化在内的各项事业发展。


  以旅游业拉动新型城镇化

  世界旅游市场《全球发展趋势报告》曾做出预测,中国的主题公园零售额到2020年预计将达120亿美元,与2010年销售额相比,增幅达到367%;到2020年,中国约有3.3亿余人到主题公园游玩。此预测十分吻合我国鼓励优质主题公园兴建,大力推进旅游业发展的现状。

  国务院在《“十三五”旅游业发展规划》中提出,将推动本土主题游乐企业集团化、国际化发展,提升主题公园的旅游功能,打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题公园。

  亲子游一直被认为是旅游业的“客流发动机”,但是,目前国内契合少年儿童游乐兴趣的旅游项目较为缺乏,特别是能兼顾该人群游乐需求与个人素质提升的项目十分罕见。此次落地江苏省太仓、句容市的两个恒大童世界正是基于这个出发点。


  恒大方面提供的资料显示,面向全球2-15岁的少年儿童所打造的恒大童世界,是一座采用全室内、全天候、全季节设计的世界顶级童话神话主题公园。其以中国历史、名着、神话、传说,古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界经典童话神话为背景;璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空为六大主题区域;将积极运用多维空间骑乘、超感仿真游戏、沉浸体感互动、全景动态观览、特效魔幻演艺等五大类游乐科技。

  恒大表示,此次签约的太仓、句容、启东都是长三角重点城市,正着力打造国家全域旅游示范区。两个恒大童世界和海洋公园落成后将辐射长三角地区乃至全国,预计年游客量超3600万人次,年消费总额达400亿,可带来税收超22亿,带动就业超23万人。

  如我们所知,旅游业具有产业关联度高、资源消耗低、经济贡献率大、绿色特征显着、兼具经济性与文化性等特点,是国民经济体系中最重要的战略性支柱产业,其具有支撑地方经济发展的基础作用。旅游业的这些产业特性,与新型城镇化的城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展的基本特征有很多契合之处。


  近年来,我国旅游产业的发展速度远快于GDP的发展速度。统计数据显示,2016上半年国内旅游业对GDP综合贡献超10.8%,旅游业正在成为拉动经济增长、就业扶贫、带动转型升级的“强劲引擎”,直接推动和影响着包括新型城镇化在内的各项事业发展。

  恒大方面透露,目前恒大童世界已在全国实现落地,其中包括面向上海的苏州恒大童世界,面向南京的镇江恒大童世界,以及贵阳恒大童世界、长沙恒大童世界等。可以预想的是,当地若巧借恒大童世界项目契机大力发展旅游业,将能为新型城镇化建设带来资源的聚集,并带动城镇产业结构的调整。


  迪斯尼效应在前,城镇化建设底气十足

  在儿童游乐大项目带动旅游小镇发展上,恒大并不是先例。从全球范围来看,依托迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界等大型游乐园的建设和运营,美国佛罗里达州的奥兰多成功的从单纯依靠柑橘种植业转向由旅游业驱动的经济发展模式,并成为了世界知名的旅游目的地。

  而国内于2010年11月正式启动的上海迪斯尼乐园,其经济辐射力和乐观的经济预期让附近的川沙区域被极度看好。去年6月开园以来,从酒店房价和入住率来看已经出现明显的上升趋势,便捷型商务酒店房价逼近1000元,呈现了十分明显的“迪士尼效应”。与此同时,包括各种民宿、房车营地等纷纷依傍迪士尼开出,试图从迪士尼的大客流中分得一杯羹。同时,目前川沙镇的居住水平和生活配套也开始显现出大幅度的升级,一个乐园能对一个区域产生如此深刻的影响,这在上海可谓罕见。

  数据同样证明,大项目将带动旅游小城镇土地增值。由于受限于规划,川沙镇在过去十几年都将迪斯尼地块封冻起来,极少进行开发和利用,因此当地地价一直难以抬升。迪斯尼项目启动后,川沙镇的土地经济价值得到了充分的释放,镇区一商业地块成交溢价率竟高达427%。而未来作为迪斯尼的主要游客接待地,川沙的交通和基础设施将进一步改善,周边地价的预期将更为乐观,土地将继续保持增值趋势。

  据上海市发展改革研究院的报告分析,上海迪士尼乐园直接间接带动的产业可达上百个,估计将带动上海旅游产业总收入年均140亿-180亿元的增量,拉动旅游业增加值每年100亿-150亿元的增量。

  在这样巨大的总量辐射力的带动下,作为迪斯尼乐园的接待地,川沙未来将在游客的“吃、住、行、购、娱”这五大方面发挥极其重要的作用,大量和迪斯尼乐园相关的消费将在此进行,以迪斯尼为主题的旅游相关产业将迅速起飞,迪斯尼产业链将在此完整构建。川沙也将迎来经济飞速发展的时期,因迪斯尼而兴,因迪斯尼而旺。

  毋庸置疑,在驱动经济发展的基础上,旅游大项目的建设同时也将大幅度提升小城镇的影响力,顺应时代发展趋势和旅游市场热点的儿童大项目,或将是未来开发商抢夺的蓝海。

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