2月70城二手房房价:深圳领跌 环比下降5.05%

2018-3-13 08:49| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 春节过后,2018年2月份全国70个城市,二手房挂牌均价整体有上升,且涨跌幅较1月份有扩大。三四线城市房价继续升温,一二线重点城市房价则稳中有降。
中华建设网 春节过后,2018年2月份全国70个城市,二手房挂牌均价整体有上升,且涨跌幅较1月份有扩大。三四线城市房价继续升温,一二线重点城市房价则稳中有降。

其中,均价环比上涨的城市有53个,较1月减少1个,下降的城市个数为16个,还有1个城市环比1月持平。中山以4.56%的涨幅领涨70城,深圳以5.05%的降幅领跌。

二手房价格环比上涨的城市中,涨幅超过4%的城市有9个,涨幅在2%-4%之间的有17个,涨幅在1%-2%之间的有16个,涨幅在1%以下的有11个。

其中,石家庄2月二手房挂牌均价16132元/平,环比上涨0.57%。这是经过连续几个月下跌后,止跌回升。长沙二手房价格上涨0.58%,均价10424元/平,排在第4位。


三四线城市平均涨幅达2.26%
挂牌均价环比上涨的53个城市多为三四线城市,涨幅较以往月份扩大,平均涨幅达2.26%,比1月涨幅扩大0.45个百分点。涨幅居前十位的城市依次是:中山4.56%、昆明4.48%、大连4.47%、宜昌4.34%、福州4.27%、昆山4.19%、北海4.15%、清远4.05%、重庆4.00%、南宁3.82%。

挂牌均价环比下降的16个城市由一线城市和部分二线城市组成,平均降幅达2.17%,比1月降幅扩大1个百分点。其中,降幅超过1%的有10个,这10个城市的降幅分别为:深圳5.05%、上海4.92%、廊坊4.27%、保定4.02%、吉林3.29%、泰安2.82%、南京2.76%、成都2.76%、广州1.57%、衡水1.29%;余下的6个城市环比降幅在1%以内。

图1 2018年2月全国70城二手房挂牌均价及环比

一线城市环比上月平均下降2.9%
2月重点监控的28城市里,北京、上海、深圳二手房挂牌均价分别为58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡,继续领跑全国二手房价,但环比1月均有下降,北上深2月均价环比降幅分别为0.03%、4.92%和5.05%,广州二手房均价环比下降1.57%,一线城市环比上月平均下降2.9%。

图2 2018年2月28重点监测城市二手房挂牌均价(单位:元/㎡)
数据来源:房天下查房价

整体来看,2月一二线重点城市与三四线城市房价走势划分还是较为明显的,一二线重点城市房价经过去年强有力的调控后,价格下调明显,在北京房价连续下降多月之后,上海、深圳、广州房价也出现较大下滑。三四线城市与之相反,二手房调控力度不大,市场处于活跃状态,尤其在春节后,越来越多的买家入市,节前积压的购房需求得到释放,房价随之水涨船高。

深圳:2月各区二手房成交中福田区排名第二
受春节影响,深圳楼市成交量遭腰斩。据深圳市规土委数据,2月新房仅成交794套,环比减少71.4%%,与上年同期相比成交微降1.2%。成交均价也出现下跌,深圳新房房价54191元/平方米,环比微降0.1%,同比下跌1.1%。

目前来看深圳在多重楼市调控下,量价齐跌,房价累计下跌1420元。值得一提的是,至2017年以来,深圳房价逐月下降,但跌幅不大,14个月才降740元,可见目前深圳房价较为稳定,调控效应也愈加明显。

从二手房成交情况来看,2018年2月全市二手房成交套数为3133,远高于一手房成交套数,成交面积为261758.16平方米。分地区来看,成交套数最多的是龙岗区,为735套,占总量23.5%;其次是福田区,成交套数为653套,占总量的20.8%;成交量最少的是盐田,成交套数为58套。成交套数由多至少分别是龙岗、福田、宝安、南山、罗湖和盐田区。

图3 2018年2月深圳二手房成交情况

无锡:2月二手房房价出现暴涨
进入2018年后,无锡二手房出现暴涨,据无锡市房屋交易管理中心的数据显示,2018年2月份无锡二手住宅网签备案均价7854元/平方米,环比增长6.11%。

数据显示,2018年2月无锡二手住宅成交面积TOP10中滨湖区占半壁江山,万科城市花园、天鹅花花园、仙河苑、太湖国际社区、周新苑榜上有名。梁溪区3小区上榜,包括五星家园、芦庄、扬名花园。惠山区和新吴区各有一小区上榜,惠山区上榜的是绿地世纪城,新吴区上榜的是春潮花园。不过,以上10个小区成交量都不是太高,以排在第一名的万科城市花园为例,2月份仅成交21套,其余几个小区2月成交10套左右。

二手房成交量回温迅速,日均成交100套以上(节假日除外)。春节过后,房产中介快速回归正规,蓄客、回电、带看带动起整个市场氛围。买卖双方都急于了解春节后的市场行情,纷纷出现在各中介门店内咨询当前二手房价格。如中山房产棉花巷店在一天内就接待数位主动来门店咨询房源、价格的客户,有些客户为了孩子上学提前找学区房,也有些客户刚返乡回流急于寻找出租房源。

合肥:2月房价平稳 挂牌量锐减
2018年2月份期间,合肥九区三县挂牌量100426套,环比下跌16%,2月全市区挂牌价15344元/平,环比下跌0.03%。其中政务区二手房均价20718元高居榜首地位。

图4 合肥2月二手房房价地图

九区中,滨湖新区均价上涨了2.19%,以17231元/㎡的价格位居第三,位列第二的是蜀山区,均价17566元/㎡,环比下跌0.03%。新站区价格最低,挂牌均价11101元/㎡。县挂牌均价中,肥西县均价最高,为11700元/㎡, 长丰县第二,为9340元/㎡,肥东最低,为9200元/㎡,但肥东环比1月涨幅最高,上涨3.39%。

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