30家房企一季度销售破万亿 "三巨头"占半壁江山

2018-4-13 11:21| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 据中原地产研究中心统计的数据显示,目前已有30家房企公布了一季度销售业绩,销售金额合计高达10988亿元,同比上涨33%;销售面积合计达8386万平方米,同比上涨28%。而碧桂园、中国恒大和万科的销售额仍然领先,“三 ...
中华建设网讯  目前,核心城市的调控政策仍未放松,龙头房企销售继续高歌猛进。在2018年一季度中,30家房企销售破万亿元,大多数房企表现较去年相比普遍提升。

据中原地产研究中心统计的数据显示,目前已有30家房企公布了一季度销售业绩,销售金额合计高达10988亿元,同比上涨33%;销售面积合计达8386万平方米,同比上涨28%。而碧桂园、中国恒大和万科的销售额仍然领先,“三巨头”企业一季度销售总额突破5000亿元,占据30家房企销售额的半壁江山。

其中,碧桂园在2018年一季度实现合同销售金额约1879.7亿元,同比增长24.76%。除三大房企外,2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升。保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元,依次位列第四到第七位。

易居研究院智库中心总监严跃进对此表示,从当前财报数据看,各大房企的销售业绩继续呈现强劲反弹态势。这也说明虽然2018年属于降温年,但大房企依然有较好的业绩拉升能力。类似业绩拉升能力,很大程度上也说明了大房企可以继续享受行业集中度提升所带来的利好。


房企分化日渐加速
第一梯队的碧桂园、中国恒大和万科相比其他房企优势进一步拉大;多数房企一季度实现销售面积和销售额双双增长。从单月表现看,部分房企3月销售额增速已显颓势。

公告显示,碧桂园一季度实现合同销售建筑面积约2039万平方米,同比增长22.54%;实现合同销售额约1879.7亿元,较上年同期的1506.6亿元增长24.76%。其中,3月份销售额为641.3亿元,销售面积为677万平方米,分别同比上涨17.3%和12%。

恒大前三个月累计实现合约销售面积约为1581.7万平方米,同比增长40%,合约销售金额达1618.7亿元,同比增长51.4%。合约销售均价为10471元/平方米,同比上涨3.06%。3月份实现合约销售面积471.5万平方米,同比增长24.34%;合约销售金额493.7亿元,同比增加28.17%。

万科前3个月累计实现合同销售面积1048.2万平方米,较去年同期的988.2万平方米增长6.1%;合同销售金额由上年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。3月份实现合同销售面积363.7万平方米,合同销售金额506.8亿元,同比分别减少9%和20.4%。

从第二梯队的情况看,融创中国和保利地产一季度均获得较高增速,但与第一梯队的差距拉大。保利地产一季度实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。3月份公司实现签约面积218.35万平方米,同比增长9.1%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。融创中国一季度实现合约销售金额752.9亿元,同比增长65%;合约销售面积456.5万平方米,同比增长100.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为,龙头房企2018年一季度销售火爆有多个原因,部分完成2017年任务的企业将部分销售结转至2018年;一线城市楼市相对平稳,但支撑市场的三、四线城市成交处于高位。此外,部分二线城市出台多项吸引人才落户政策,房地产市场有所回升。

土地成交处于高位
业内人士指出,不少城市的去化周期在12个月以下。另外,受2016年、2017年销售大年影响,大量房企在手资金充足。整体看,做大规模仍然是房企的主流选择,规模目前的房企业绩增速加快,房企拼规模趋势加剧。部分中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为过去7个月抢地的主流企业。

中原地产研究院数据显示,2018年前3个月,在楼市调控的情况下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新历史同期记录。50个大城市前三月土地出让金高达9233.3亿元,比上年同期的5823.7亿元上涨58.5%。其中,杭州达927.7亿元,同比上涨282%,卖地收入最高;北京573亿元,同比上涨165%;苏州534亿元,同比上涨147%。武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等30个城市热点城市土地市场均开门红,卖地收入均超过100亿元。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市卖地金额增长明显。预计2018年全国主要城市的土地出让额维持高位。

热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位,基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

张大伟认为,多个城市土地成交额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要为具备多重复杂属性的地块。同时,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。在2018年,大量房企进入三、四线城市拿地,推动热点城市土地销售额创新高。

加紧融资应对偿债高峰
除了跑马圈地,从房企一季度的公告情况看,龙头房企在加紧融资。泰禾集团近日发布公告称,公司一季度新增借款150.69亿元,占上年末净资产的55.27%。富力地产、新城控股公告显示,2018年一季度新增借款分别为179.61亿元及93.33亿元。葛洲坝近日公告,新增借款134.16亿元,占上年末净资产的27.42%。此外,招商蛇口、中国金茂、正荣地产和泰禾集团近日均发布融资计划,拟发行公司债及资产抵押票据等,拟融资规模超过300亿元。

海外融资正成为房企一个重要渠道。不完全统计显示,4月以来,至少7家上市房企发布公告,拟在海外市场发行票据或银行贷款,债券发行利率在5%-8%左右。

业内人士指出,房企加大融资力度,除了拿地补货外,另一个重要因素是2018年将面临偿债高峰。数据显示,2018年地产债到期规模在1280亿元左右。其中,公司债到期规模约760亿元,中期票据到期规模约240亿元,短期融资券到期规模约220亿元。随着开发贷及房地产信托等融资渠道收紧,预计后续将更多房企可能寻求在海外融资。

而随着当前房企销售规模继续上升,尤其是销售金额继续提高,充体现了当前行业集中度提高的情况下,房企会有较为明显的业绩提升战略。从此类销售业绩突破的角度看,大房企品牌影响力继续提高,所以实际上会有较为明显的业绩成长效果。后续预计此类态势会延续,将继续成为房地产市场较为明显的特点。

不过,随着调控不断深入,政策叠加影响的因素将逐渐放大,房企今年的经营状况难言乐观。预计二季度开始,房企将加快出货力度。克而瑞研究中心预计,从二季度开始,房企将加大推案力度,力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看,全年的推案计划大部分集中在二三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。

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