上半年土地市场"两重天" 一二线降温三四线火热

2018-7-11 08:55| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 近日,多家机构发布了2018年上半年土地市场的监测报告。据上海易居研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,上半年40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交面积同比增长18%,土地成交均价同比下跌13.2%,溢 ...
中华建设网讯  近日,多家机构发布了2018年上半年土地市场的监测报告。据上海易居研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,上半年40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交面积同比增长18%,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。土地出让金方面,40城土地出让金达到10453亿元,尽管14.4%的同比增速比前一年大幅下降,但总额仍创下了历史新高。

分城市来看,上半年一二线城市逐渐降温,土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势。三线城市火热,成交均价创2011年以来新高。

易居研究院研究员詹毅凡预测,土地市场将在下半年迎来降温。一方面,由于三四线城市的土地市场竞争变得更为激烈,地价屡创新高,将导致房企做拿地选择时更为谨慎。另一方面,由于金融环境的收紧,房企的拿地动作将受到资金的制约。同时,房企的土地储备在近1年来已经有了较大的增长,主动拿地尤其是以高价拿地的主动性在下降。


一二线城市土地市场降温
报告显示,40个典型城市上半年土地市场呈现量增价跌态势。土地成交建筑面积方面,上半年,40个典型城市土地成交建筑面积22455.3万平方米,环比2017年下半年下跌18%,同比2017年上半年增长18%,增速有所收窄,但仍然维持在一个较高的水平。

土地出让金收入方面,上半年40个典型城市土地出让金为10453亿元。从40城年初累计土地出让金同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,目前在0-50%的区间盘整。与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%。从这个角度看,土地出让金规模依然超出了历史同期的水平。

从城市分类来看,一线城市成交均价震荡下行,二线城市成交面积逐步萎缩。其中4个一线城市分别为:北京、上海、广州、深圳;22个二线城市:大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;

一线城市方面,6月份土地成交建筑面积为235.6万平方米,环比增长551.5%,同比下降13%。成交均价为11886.9元/平方米,环比增长5.1%,同比下降22%。

二线城市方面,6月份土地成交建筑面积为2658.1万平方米,环比增长34.1%,同比下降17.6%。成交均价为4827元/平方米,环比增长3.5%,同比下降4.6%。

上海易居房地产研究院分析认为,6月份一线城市土地成交出现大幅反弹的主要原因是广州和北京供应明显增多,拉动了一线城市的总体成交。从一二线城市整体来看,预计三季度土地成交面积及均价仍有下行空间。

三四线城市量价齐涨
土地市场正在持续分化,三四线城市量价齐涨。统计的14个三四线城市分别为:扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。

中指院监测的三四线城市共成交土地7397宗,成交面积达到30248万平方米,同比增加