中央定调"坚决遏制房价上涨" 各地楼市频出新招

2018-8-8 09:00| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 2018上半年,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。根据国家统计局6月的数据,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8~9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量 ...
中华建设网讯  2018上半年,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。根据国家统计局6月的数据,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8~9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。

种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。对此,7月31日举行的中共中央政治局会议中明确表示,要坚决遏制房价上涨!


坚决遏制房价上涨
如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立表示,今年以来,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。随着金融去杠杆取得阶段性成果,对于货币宽松的预期也有可能成为房价抬头的推手。为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下,资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨,所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨,应该说是一种及时的预期管理的行为或者措施。

在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。而此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。

一系列信号表明楼市调控不会放松甚至可能继续加码。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上半年房价略有抬头,房地产市场调控将持续。在整治市场秩序上,下半年有关部门对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为会有管控。

调控持续加码
据克而瑞研究中心数据显示,多个三四线城市成交量放大、价格上涨。上半年三四线城市商品房销售面积占比超过六成。四川南充、贵州遵义等三四线城市连续多月房价同比涨幅超过10%。随着西安、郑州、长沙等二三线城市人才落户门槛降低,导致短期涌入大量人口,刚需群体扩大,房价出现阶段性上涨。而在热点城市严控之下,部分三四线城市由于购房政策仍相对宽松,承接了房地产投资投机性需求的溢出。

对于此种情况,各地继续加码政策,避免市场出现波动。

数据显示,今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。从调控效果来看,上半年全国房价波动趋缓,以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面,部分二三四线城市出现“轮动涨价”现象。7月以来,各地房地产调控也已经超过40次,刷新最近2年楼市调控同期记录。

7月31日,深圳发布楼市新政,提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。具体包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。

值得注意的是,以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制,现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,这是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。


各地开启严打模式
正如张大伟所言,房地产行业已经开启严打模式。进入下半年,住建部多次出手整顿。

7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

7月12日,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方,可能会减少货币化安置的规模。

7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

住建部要求各地继续深入开展专项行动,通过部门联合执法,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

另外,北京、武汉等地近期推出租房新政,整顿租房市场,广州则规定可以用公积金交房租。

7月27日,北京市住建委发布《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,正式向社会公开征求意见。意见表明,出租人租期内不得单方面涨租金。

武汉租房新政的《办法》征求意见时间是从2018年7月11日至8月9日,关于武汉租房补贴的新规内容为:在武汉市中心城区注册登记的用工单位稳定就业的外来务工人员,可申请公租房保障,保障方式为发放住房租赁补贴。符合条件的外来务工人员拟按照每人每月240元的标准进行公租房租赁补贴,补贴领取累计时长不超过36个月。

在武汉租房新政中,对租房合同时长的规定为:租赁合同租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,或以收取保证金等其他方式变相出租;对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的,10年内不得对外销售。

7月31日,广州住房公积金管理中心举行新闻发布会,宣布“广州住房公积金租售中心”正式在微信平台上线。据介绍,通过该平台进行租房,交易双方都不用承担中介费用。未来,还有望在该平台实现直接扣划公积金交房租等业务。

目前,该平台上线的基本模块包括:新房业务、二手房租售业务、长租公寓出租业务、住房金融服务等业务信息服务。此外,还提供房产价格参考、个人资产管理、住房金融、贷款计算器等一系列便民工具和线下代办服务。除了真实可靠,在该平台进行租房交易无须费用,双方都可省下一笔中介费。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,未来,房价一旦有风吹草动,各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控,现在则直接对房价上涨进行管控,并和地方政府调控责任目标制关联。下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松,预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。

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