打补丁管秩序双管齐下 新一轮楼市调控蓄势待发

2018-8-22 09:07| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 楼市反弹压力下,各地调控仍在加码。8月以来,包括北京、沈阳、成都在内的多个城市,通过扩大限购、限制企业买房、约谈相关企业等手段加码调控,部分地区力度空前。
中华建设网讯  楼市反弹压力下,各地调控仍在加码。

8月以来,包括北京、沈阳、成都在内的多个城市,通过扩大限购、限制企业买房、约谈相关企业等手段加码调控,部分地区力度空前。

分析人士指出,随着部分热点地区房价上涨压力走高,楼市调控还将不断加码,而市场“强监管”逻辑不会改变,对于各类违规违法推高房价的行为,打击力度将会加大。


部分城市房价上涨过快
在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中,海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%,尤其是三亚,3.7%的环比涨幅居首位。而从一线城市表现来看,北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%,上海则是回落0.1个百分点。

8月17日, 住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市政府。约谈要求,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,中央明确表示“坚决遏制房价上涨”,预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题,未来,只要房价出现过快上涨的城市,都有可能被住建部“重点关照”。

而随着住建部多次强调落实地方政府主体责任,并对房价上涨过快城市进行约谈,预计在调控升级背景下,地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开,如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。此外,在调控力度不放松的同时,针对市场的规范行为督查也绝不手软,预计“边调边打”或成为常态。

需求端“打补丁”持续
在“遏制房价上涨”的背景下,需求端的调控力度仍在不断加强,限售、限购政策出台和加码的范围,开始向一些中小城市扩散。

在7月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录后,8月份以来,各地发布的与房地产市场相关的调控政策也已超过25次。

8月20日,湖北利川出台楼市新政规定,要从严管控重点区域建设行为,严限商品房开发。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外,未经市人民政府批准,不得向非本市户籍人口销售商品房和二手房。

稍早些时候,福建省辖县级市福清也推出了“限售”政策,非福清户籍居民购房限售两年。

对此,易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进指出,尽管利川此类城市的政策核心在于自然保护,即房地产各类限制都是为了服从此类城市的生态建设发展,但利川此次域内不同区域的不同政策,对于后续部分县域经济来说,是有启发的,即房地产开发应该有保有压,进而真正落实生态建设和发展。

同时,受到重点监控的大中城市,在“限售”、“限购”等政策的加码仍在持续。

8月13日,深圳市规土委印发了《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》,对“731”新政进行补充和完善。而8月6日,房价上涨压力更大的沈阳,则将限购区域扩大为全市行政区域。

此外,除了传统的“五限”政策以外,一些新的“补丁”开始在各地出台。其中,公积金政策的收紧尤为值得关注。

8月20日,义乌市住房公积金管理中心发文称,外地缴存职工到义乌市购房、义乌市职工到外地购房,该中心均不再受理公积金贷款申请。8月14日至17日,太原则连发三文收紧公积金政策,明确提出太原市缴存职工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。

更早的7月中旬,热点城市杭州曾发布通知,规范改进杭州市住房公积金提取政策,其中明确职工异地购房不得提取公积金,“假离婚”购房提取公积金将被严查。此外,广东省、天津市、内蒙古自治区等多地,也都陆续收紧了住房公积金提取政策。

严跃进认为,限制无工作、无户籍、无创业的“三无”公积金异地购房,有利于让公积金更好地满足刚需购房、首套购房和租房。

对此,重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文表示,在货币政策可能走向相对宽松的情况下,在公积金等涉及房地产市场的信贷领域采取相对严格的政策是必要的,可以防止货币“借道”,流到房地产市场。


加大力度整治市场秩序
在各地进一步收紧调控的同时,楼市市场秩序整治,也成为各地近期的政策重点。

6月末,住建部等7部委印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

公开信息显示,8月以来,辽宁、福建、云南、重庆、贵州、湖北等多个省市都开展了省一级的房地产市场秩序专项整治行动。

8月17日,住房和城乡建设部先约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,此次住建部对于上述5个城市政府负责人进行约谈,政策取向比较清晰。首先,这5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市,且排名均比较靠前,所以,是抓典型的调控思路。其次,7月份向来是楼市传统淡季,但这5个城市房价涨幅依然创新高,所以,必须要对其进行管控。同时,北京、成都、杭州和长沙等热点城市,也都在近期发布了相关政策,约谈相关机构。

华东某房企人士透露,这一轮房地产市场秩序整治,涉及土地交易,新房、二手房销售和租赁市场等各个领域,与之相关的开发商、中介、广告公司等市场主体都在整治范围之内。

其中,作为楼市政策风向标的北京,近期在整治市场秩序方面动作不断。

此前,北京住建委集中约谈了链家、我爱我家(微博)、麦田在线、中原地产等主要房源信息发布网站,要求房地产经纪机构发布房源信息均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。此举被认为旨在消除“黑中介”生存土壤。

8月19日,北京房地产中介行业协会,就近来长租公寓租金上涨引发关注的问题,与自如、我爱我家相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人召开座谈会。据了解,到会机构共同承诺,接下来两个月内,将在北京市场投放不涨租金的12万套房源。

专家指出,当前房地产市场调控进入精细化阶段。同时,租房价格过快上涨也在一定程度上影响了市场平稳,下一步应严格执行租购并举政策,满足群众基本住房需求。

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