秦虹:城市更新项目要提升物业品质

2018-10-7 06:17| 编辑: 严家冬 |来自: 中华建设网

摘要: 住建部政策研究中心主任秦虹在2018中国城市更新论坛上强调,提高品质、追求活力,这是城市更新的终极目标。与中国目前经济发展新阶段的特点非常契合,经济转型由过去的高速度转向高质量。如果城市更新项目不能提升物 ...
中华建设网讯    (通讯员寒冬)    住建部政策研究中心主任秦虹在2018中国城市更新论坛上强调,提高品质、追求活力,这是城市更新的终极目标。与中国目前经济发展新阶段的特点非常契合,经济转型由过去的高速度转向高质量。如果城市更新项目不能提升物业品质,只是简单装修,算不上成功。


秦虹表示,城市更新的外延实在广阔,无法给出确切的定义与边界。城市更新是一个永续的过程,从城市美化到拆除重建,再到后期的有机更新。

她介绍,中国经历了高速的城镇化进程,现在各个城市,一方面推行了大规模的棚户区改造,另一方面旧城的更新改造同步实施,这意味着未来中国城市发展的空间需求主要依靠存量更新支持。

秦虹总结了城市更新的主要特点:

一是城市旧的建筑转变成了新的空间,她认为比较成功的城市更新案例,必须实现物业坪效提高、人流涌入、出租率增加、空置率下降。

受到欢迎的城市更新项目是旧建筑产生新空间。它是一个复合空间,包含了办公、居住和商业等复合功能。既符合产业升级的要求,也符合市民活动的需求。

二是这类城市更新项目虽是复合功能,但并非无序,应当是主题鲜明,尤其是面向的客户群体及产业类型。三是城市更新项目增加了共享空间,物业内部既保留了过去办公、居住等独立性需求,同时拿出宝贵的空间以增加共享互动的面积,比如传统的写字楼大堂设计了共享的咖啡厅。

而城市更新项目成功的核心因素,秦虹认为是设计。“城市更新是彰显设计的力量,它串联了投资者、消费者、社会、市民、政府与客户。”

她说,城市更新其实是打造消费产品,产品要依靠设计来说服投资者和政府,吸引客户、增加人流,给当地和周边带来正面的社会效益。越来越多的企业参与到城市更新,包括万科等传统开发企业,参与主体呈现多元化。

城市更新最初由政府主导,逐渐扩充到市场介入,最后是多方主体共同参与。企业介入城市更新,都是追求经济效益,但是后期参与主体多元化以后,它的目标相当程度上会定位于社会效益。一栋楼宇是否应该进行改造,不但要考量会否给投资者带来效益,与此同时,也会权衡是否给地区增加公益。


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