楼市爆点:深圳人才住房地价按市场价30%执行

2018-11-8 08:59| 编辑: 严家冬 |来自: 中华建设网

摘要: 改革前沿的深圳,在楼市调控上又出大招,日前公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》,明确规定:可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。这在 ...
中华建设网讯    (记者寒冬)    改革前沿的深圳,在楼市调控上又出大招,日前公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》,明确规定:可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。这在我国尚属首次。


为加强土地用途变更和容积率调整管理,更好地盘活和推动存量用地二次开发利用,深圳市制定了《规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》。

《办法》以问题为导向,推动解决存量用地开发建设中的历史遗留问题;以规划先行、土地节约集约利用、利益共享等为基本原则,促进低效用地盘活。

《办法》第十三条明确规定:可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。就是说,人才住房地价是3折。

数据显示,2017年,我国地价房价比高达0.68。也就是说,地价占到了房价的68%。如果地价3折,相当于房价至少要要降低52.4%,才对等。

深圳此次改革其意义重大,这是土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”;地方向社会大规模转移土地红利;一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

深圳这一新政旨在,拟推闲置土地处置建人才保障房,更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。

为保证政策落实,《办法》增设处理流程,提高可操作性。

明确了职责主体。由市规划土地主管部门派出机构负责审定已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置方案,核发建设用地方案图和建设用地规划许可证,并签订土地使用权出让合同补充协议。

细化公示环节。进一步明确了公示的途径和时限,除法律、法规、规章另有规定外,主管部门拟审定的已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置方案应在部门网站公示征求意见,公示时间不得少于7个工作日,公示的时间和地点应在深圳特区报或深圳商报上发布。


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