多地公积金政策调整引热议 楼市影响有多大?

2019-1-9 16:29| 编辑: 杨姗 |来自: 百家号

摘要: 2019年一开年,关于楼市的各种动作就不断,在山东菏泽解除限售的带动下,珠海、合肥等多地跟进,今天媒体有曝出多地调整了公积金政策, 包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等地,各地政策 ...
2019年一开年,关于楼市的各种动作就不断,在山东菏泽解除限售的带动下,珠海、合肥等多地跟进,今天媒体有曝出多地调整了公积金政策, 包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等地,各地政策调整也各有侧重:北京、银川简化公积金提取手续;福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。长沙、汕头则收紧了提取政策。


部分城市限购松绑

还有一则与购房者更息息相关的消息就是贷款利率的松动,据相关媒体透露,在全国范围内,房贷利率仍表现出差异化特点,但是一线城市中的上海、广州均已经出现利率下调的现象 ,而在北京多数银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%的规定,这一情形较去年四季度略有放松。

贷款利率浮动

北京房贷利率的调整,对于全国楼市来说,确实极具信号作用。虽然目前仍在执行首套房基准利率上浮10%的规定,但相对2018年四季度,部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况相比,实际上已经有所回落。

银行与楼市

同时在首套房贷款利率方面,北京各家房产中介的口径也较为一致。一位房产中介经纪人介绍说,目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面,一家股份制银行工作人员表示,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,放款时间最快在三周左右”。

购房贷款

除此之外,1月4日,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,进一步增加了银行体系资金流动性总量合理充裕。

就目前的购房贷款利率来说,还有很多的下浮空间,如果楼市持续遇冷,不排除进一步调整贷款利率的可能,但是因城施策是肯定的,至于哪些城市会率先调整,其实大家可以用2017年、2018年当地楼市的成交数据与之前进行对比,包括当地新楼盘的供给情况,存量较多、成交低迷的城市肯定会最先调整。

空置房

2019年楼市总的基调早已非常明确,“房住不炒”的定位早已在中央经济会议上一锤定音,不可能朝令夕改。同时房地产市场“稳”字当头的策略也不会变,但是要持续去库存,就有要有相应的购买需求,而通过调整房贷利率适度刺激们的购房欲望,保持合理的购买力支撑,也是其中的手段之一。

售楼部沙盘

与楼市成交稳定相对应的就是房价的稳定,“买涨不买跌”已成为消费者的共识,这也是很多开发商扛着不降价的重要原因,因为一旦价格出现松动,很容易爆发竞相降价的不良竞争,可能让开发商损失更大。与此同时呢,部分城市要想提高成交量,反而会适度刺激房价的向上微涨,当然暴涨肯定是不可能的,也是不允许,更不具备条件。微涨的话,最痛苦的肯定是购房者了,买和不买都是很难的抉择。

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