年年岁岁花相似,似曾相识“税”不同

2017-12-7 18:49| 编辑: 庄锐 |来自: 中华建设网

摘要: 2017年12月7日上午,由湖北省房地产业协会主办的六届三次会员代表大会暨房地产企业经营发展交流会在武汉市中南花园酒店南苑楼四楼举行。中房协、湖北省住建厅、湖北省房地产协会的领导以及各地市的400多位房地产企业 ...

2017年12月7日上午,由湖北省房地产业协会主办的六届三次会员代表大会暨房地产企业经营发展交流会在武汉市中南花园酒店南苑楼四楼举行。中房协、湖北省住建厅、湖北省房地产协会的领导以及各地市的400多位房地产企业家们参加了会议。



随着房地产深度调控和转型升级,房地产行业面临着大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的现象,房地产行业集中度必然越来越高。针对目前土地价格越拍越高,面粉比面包贵的状况,房地产企业通过并购重组方式获取土地将成为今后一段时间的热门方式。


房地产行业是高税赋行业,并购与重组时的税负更高,处理不好,可能会令整个交易失败,怎么解决这样的问题呢?智慧源(深圳)管理顾问股份公司董事长李明俊在会上为我们分享了以下两个税收筹划案例:



2012年,李嘉诚将持有的北京盈科中心转让,盈科中心成本约3亿美元,出售价9亿美元。经测算,如果直接出售该项目,需缴纳营业税、土增税、企业所得税共计3.1亿美元,占销售额的34.5%,毛利润的52%。为此,李嘉诚将他在BVI岛设立的拥有盈科中心全部股权的A公司股权在境外转让给对方,从而间接实现了盈科中心的成功转让,并成功规避了转让交易涉及的各项税收。虽国家运用反避税条款,也仅计征10%的预提所得税,相对于资产转让,依然节约了大量税负。


2015年初,领汇基金拟收购万科龙岗广场项目,万科主张将龙岗广场所属的项目公司股权转让给领汇基金,通过股权转让实现龙岗项目资产的转移,从而规避应缴的营业税、土增税、企业所得税;领汇则主张直接收购广场项目资产,因无法处理受让股权以后面临的税权溢价问题。双方经过多轮谈判,双方无法达成共识,最终宣布终止收购计划。


这两个案例都是资产并购,但最终的结果却大不相同,前者成功的规避了大量的税收,而后者却由于面临巨额税收问题而不得不终止交易,让人唏嘘。案例讲到这里,与会的房地产企业家们纷纷举手提问,场面热烈,房地产税收筹划的重要性引起了大家的强烈共鸣。


智慧源(深圳)管理顾问股份公司(股票代码837079)是国内一家专注于房地产行业税收筹划、财务咨询、上市包装与财务顾问的专业机构,已在北京、广州、深圳、合肥、上海、南京等城市设有子公司。日前,智慧源正在开拓武汉、厦门等市场。


董事长李明俊:国内知名地产财税专家,出版有《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品,出版了《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。


智慧源看好武汉房地产市场未来,借助湖北省房地产业协会举办的这次房地产企业经营发展交流会,将合法经营、重视税收筹划的理念传输给大家:税收的筹划就是老板的筹划,最大的筹划人就是老板,最好的筹划时机在项目前期。智慧源希望借此机会与湖北的房地产企业家们展开深度合作、共赢、成功!


返回顶部