中小房企遭遇“大考” 要么做大要么离开

2018-1-8 15:04| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 2017年,房地产市场份额进一步向品牌房企集中,行业集中度持续提升,中小房企生存与发展备受挤压,在总量可预见的市场中厮杀,大鱼吃小鱼已经成为行业常态,规模成为生存必需。
中华建设网讯  “千亿”是一个较为特殊的数字,它对于一些企业是红线,对于一些企业是门槛,对于一些企业则是生存线。

2017年,房地产市场份额进一步向品牌房企集中,行业集中度持续提升,中小房企生存与发展备受挤压,在总量可预见的市场中厮杀,大鱼吃小鱼已经成为行业常态,规模成为生存必需。

“千亿目标”
2017年,房地产逐渐进入下半场,房企规模化竞争激烈,在 " 强者恒强,弱者更弱 " 的大趋势下,不少中型房企特别是销售业绩在300-500亿的房企则面临着巨大的行业压力。

规模化竞争是中型房企生存和发展面临的首要困难,完成“千亿目标”既是不少中型房企未来持续发展的必要保障,又是其获取融资及参与土地资源竞争的重要基础。规模已成为重要竞争力,而千亿更是公认为未来核心房企的进入门槛。据克而瑞统计,当前提出千亿目标的房企已达六七十家,房企对市场份额的争夺即将进入白热化。

提出千亿目标的房企,目前主要分为两类:一是销售规模接近千亿、目标实现没有问题的中型房企,比如旭辉、阳光城、雅居乐。另一类则是距离千亿目标还有较大差距,但希望能完成规模突破,比如新力、福晟、祥生、佳兆业等,这类企业今年销售额多在500亿左右。


据克而瑞机构发布的《2017年中国房地产企业销售TOP 200》排行榜显示,2017年,泰禾集团实现销售额1007.2亿元,首破千亿元大关。2016年该公司销售额仅为400亿元,还是一家不折不扣的中等规模房企;无独有偶,阳光城去年从公司高层人事到企业发展策略都呈现大幅调整。调整后的阳光城在2017年实现签约金额915.3亿元,2016年阳光城销售额则为487.2亿元;此外,中梁地产业绩则从2016年的336.8亿元一跃提高到2017年的757.9亿元,增长幅度高达125%。三年内,中梁地产从偏安一隅的温州迅速进入11个省份,实现全国化布局;新力地产从2016年的161亿元销售额到2017年的428亿元销售额也仅用了一年时间。

业内人士表示,如此多的“黑马”爆发尚属首次,规模也成为2017年最常提及的关键词。随着行业集中度提升,房企竞争更为激烈,规模依然是企业发展第一要务,众多销售额在数百亿元左右的中小房企纷纷提出千亿目标。

“福晟将力争2020年迈入千亿元房企行业”,来自福建的闽系房企福晟地产的相关人士表示,福晟两年内在深圳、广州、郑州、福州等几十个城市取得70多个项目,总建筑面积3800万平方米,总货值超6800亿元。

要么做大要么转型
逆水行舟不进则退。面对行业生态环境的巨变,中小企业要么转型,要么做大。另一家房企负责人表示:“只有做大了规模才能抢占生存空间,否则就有被吞掉的危险。”2017年下半年以来,中小房企发展明显加速,特别是那些提出千亿元目标的企业已经不下50家,冲击千亿元门槛对于房企而言已是“基本任务”。该负责人举例称,身边很多兄弟企业,由于发展放缓,被甩在后面,土地储备不足,再加上没有能力拿地,逐渐淡出了行业,或退出或被兼并。

与之相对的是,另一部分中小房企则通过扩大融资渠道,加大杠杆力度,同时加大土地储备实现了快速扩张,以及向规模化迈进。易居(博客)智库市场研究总监严跃进分析,这类企业通常情况思路都比较清晰,上市、拿地、并购、高周转等动作都比较坚决。同时,这类企业往往通过迁移总部、进京入沪、全国布局等动作在表现出清晰的发展思路的同时,也显示企业强势的发展态势和野心,这些企业往往也能得到资本市场的青睐,一旦投融资节奏踩准了,实现跨越式的增长并非天方夜谭。


谨防“陷阱”
值得一提的是,2017年,除了17家千亿元房企外,还有22家500亿-1000亿元房企。这表明当前500亿元规模以上的中大型房企数量已达39家,销售总额达到5.64万亿元,占2017年度全国商品房销售总额几乎一半。在强者恒强的局面基本不会改变的情况下,中小房企的空间将进一步被压缩。

中小房企惟有冲上千亿元规模才有未来。目前来看,中梁、融信、蓝光金科已达700亿元规模,远洋、金茂、首开、祥生、滨江则在600亿元规模上下。此外,龙光、首创、中铁建、融侨、美的已突破500亿元大关。这些企业未来都是冲刺千亿元房企的热门公司。

但业内专家也发出警示,未来对于中等规模的企业而言,要实现稳定快速扩张,关键是要准确判断市场的走势,尤其要确保资金与拿地匹配,一旦出现融资不到位、资金链紧张的情况,拿了太多“地王”,或是地块太大,出现去化周期过长等被动因素,都会让企业面临风险。

实际上,此前行业内就不乏一些中小房企投资过于激进,陷入负债率高企的泥潭,以至于错过市场快速成长期的案例。

随着城市化放缓,人口红利接近尾声,政策和市场变革等多重因素影响,房地产行业正告别快速增长、高额利润的通道,传统的住宅开发销售业务将受到越来越多的局限,行业天花板也将隐现,我国房地产存量时代已经到来。

可以预见,2018年房企将继续谋求地产版图多元化布局,特别是长租公寓,或将成为明年房企重点布局的业务,不排除有些房企提升到更高的战略高度。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
  1. 热点资讯
  2. 热点关注
  3. 焦点新闻
返回顶部