楼市调控再升级 九天六城发新政限制企业购房

2018-7-4 09:22| 编辑: 万晓冉 |来自: 中华建设网

摘要: 2018年,大部分城市再一次启动新一轮的调控措施。作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一,近日大厂传出消息称,自7月2日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务,以防止变相炒房。
中华建设网讯  2018年,大部分城市再一次启动新一轮的调控措施。

作为环京地区备受瞩目的河北“三县”之一,近日大厂传出消息称,自7月2日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务,以防止变相炒房。

“大厂作为环京区域最典型的城市,已执行3年限购。”中原地产首席分析师张大伟表示,因为不能补交社保,所以在过去这一年多时间,该地房地产市场降温明显。但需注意的是,在目前少数房屋成交中,大量都属于抵押交易,或者分期付款交易。事实上,从整个“北三县”地区来说,确实都有较高比例的房屋交易是采用这种方式。

张大伟预计,这一政策将很快拓展至全部北三县城市。而从政策预期来看,房地产调控最近还将迎来新一轮全面收紧。


九天六城发楼市新政
2日晚间,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,对企业购买住房提出了限制性条件。自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

而就在短短一周前,西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着,针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。目的是防止企业炒房!

业内专家表示,以往各城市的限购政策多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。设立年限、纳税金额和职工状况——这是企业购买住房需要满足的三大因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,首先,设立年限需要5年,这就避免了有人临时注册公司来买房。其次,对纳税金额提出要求,能防止一些小公司成为购房的“壳公司”。最后,规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。

至此,从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房,到7月1日昆明发布限购政策,再到昨日大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策,仅仅9天时间,就有6个城市从不同方面对该地房地产市场再次收紧。

精准调控再升级
6月25日,长沙楼市调控出台新政,规定长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;暂停企业在限购区域购买商品房,对于已购买的商品房需取得不动产权证5年后方可转让。安居型住房供给比例不得低于60%,优先供应刚需购房群体,采取限价房方式供应。

被称为“史上最严”的长沙楼市调控新政横空出世,令人震惊。2017年以来,长沙先后出台了“3?18”“5?20”“9?23”等一系列楼市调控政策,从调控政策细节来看,主要针对炒房行为,大幅度提高炒房门槛,可谓是拳拳到肉,直击要害,打了炒房客一个措手不及。

而值得注意的是,与西安、长沙、杭州不同,上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,与其他三个城市相比,上海针对企业的限购要求要‘细腻’很多。上海明确提出了企业符合购房的相应条件,所以更为准确的说法是“规范企业购房行为”。

上海为何没有选择“一刀切”?

张波认为,从上海现状来看,企业购房尤其是购买住宅的比例极小,但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多发的状况,包括前段时间网上热议的一些项目。并且,企业购房有着自身的经营和投资考量,“一刀切”的限制做法并非是最优解,而上海的政策精准性值得其他城市参考。

张波同时强调,对于企业购房资格的限制较好地规避了单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为。

未来更多城市或效仿
规范企业购房成为此轮楼市调控的关注点之一。

有业内人士认为,尤其在以实施“摇号买房”的城市,市场上出现越来越多以企业名义购房规避限购的情况,暂停企业购房是针对这一问题升级调控,对于类似楼市调控措施,更多城市有可能跟进。

张波认为,从上半年的整体情况来看,中央对于楼市调控的态度十分坚决,“房住不炒”的目标在各项调控政策中得到清晰体现。地方政策多以“打补丁”为主,无论是限购升级还是对于摇号政策的落实,以及暂停企业在限购区域内买房等,都在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。下半年还需要结合不同城市情况,进一步分类进行精准调控。

此外,针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式,规范了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面形成进一步影响,强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。

张大伟也指出,对供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市效仿。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
返回顶部